GELEGENHEIT! Hier stimmt nicht nur der Preis - Gepfl. Freist. 1-Fam.-Haus mit 7,8 Ar Grund

Bei dem durch uns zum Verkauf kommenden 1-Fam.-Haus handelt es ich um ein freistehendes Wohnhaus in 1 1/2 geschossiger Bauweise. Besonders hervorzuheben sind das Gestaltungspotential, das große Grundstück, die attraktive Wohnlage und vor allem das optimale Preis-/Leistungsverhältnis. Das Gebäude wurde 1971 auf dem 778 qm großen Grundstück in Massivbauweise erstellt und laufend instand gehalten. Die Gesamtwohnfläche teilt sich auf in Erdgeschoss ca. 100 qm und Dachgeschoss ca. 60 qm. AUFTEILUNG ERDGESCHOSS • Windfang • Garderobe und Gäste-WC mit Fenster • Große Empfangsdiele mit Erschließung aller Räume im Erdgeschoss und der Terrasse. Hier befindet sich ein großer Kaminofen mit Nachheizer und Glastür • Esszimmer/Arbeitszimmer mit heller Wand und isolierter Deckenverkleidung • Küche mit Einbauküche und anschließender Speisekammer, Küche ausgestattet mit Herd mit Cerankochfeld, externer Backofen, Kühl- und Gefrierschrank usw. • Wohnzimmer mit versetzter Ebene zur Empfangsdiele • Schlafzimmer mit isolierter Buchen-Holzdecke • Tageslichtbad ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Regenwalddusche, 2 Waschbecken, WC und Urinal. AUFTEILUNG DACHGESCHOSS • großer Vorraum darüber ein kleiner Bühnenraum • 1 Kinderzimmer • Arbeitszimmer / Gästezimmer (Anschlüsse für eine Küche vorhanden) • 2 kleinere Abstellräume • 1 Kinderzimmer mit Südbalkon (dieser Raum ließe sich bei Bedarf auch in 2 kleinere Zimmer unterteilen). • Tageslichtbad AUFTEILUNG UNTERGESCHOSS • großer Vorraum • großer Hobbyraum mit gefliestem Boden und Holzdecke • Wellness-/Fitnessraum mit Sauna und Dusche • separates WC • Waschküche • Vorratskeller • Heizraum mit WW-Boiler • Arbeitsraum mit Ausgang in den Garten • Tankraum AUSSENBEREICH • Doppelgarage mit seitlicher Eingangstüre und separatem Stellplatz • Anbau hinter der Garage (z. B. für Gartengeräte und Holzlagerung) • Angelegter Garten (Nadelbäume, Hecken, Rosen usw.)

Das Objekt befindet sich in Rudersberg-Steinenberg in einer ruhigen Nebenstraße in einem reinen Wohngebiet, umgeben von Häusern in 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Im Ort selbst befinden das Gesundheitszentrum Wieslauftal, ein kleiner Laden, ein Friseur, Banken, Freibad, Kindergarten sowie eine Grundschule. Mit seinen etwa 11.500 Einwohnern, die sich auf 12 Dörfer verteilen, ist Rudersberg ein bedeutender Ort im Rems-Murr-Kreis. Umgeben von der herrlichen Landschaft des Welzheimer Waldes, lebt es sich hier abseits jeder Hektik in einer traumhaften Idylle, die einen hohen Erholungs- und Freizeitwert hat. Das gastronomische Angebot von Rudersberg weist neben urigen Gasthöfen auch mehrere Restaurants und Hotels auf. Zwei Freibäder, ein Hallenbad und die vielfältigen Wanderwege der Umgebung tragen ebenso zum hohen Wohnwert der Gemeinde bei wie die gute Infrastruktur von Rudersberg. Die Gemeinde Rudersberg verfügt neben Kindertagesstätten über mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Förderschule. In den angrenzenden Gemeinden Schorndorf und Welzheim gibt es insgesamt 3 Gymnasien. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Facharztpraxen vor Ort gewährleistet. Die nächsten Kreiskrankenhäuser befinden sich in Schorndorf und Winnenden. Zum Einkaufen erwartet Sie vor Ort ein starker Einzelhandel, der eine breite Angebotspalette aufweist. Das vielfältige Vereinsleben zeugt von einem starken Gemeinsinn, der das Leben in den Dörfern bis heute auszeichnet. Das Arbeitsplatzangebot ist im Vergleich zu anderen ländlichen Regionen Deutschlands überdurchschnittlich gut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des Großraums Stuttgart ist durch die Wieslauftalbahn gewährleistet, so dass auch die etwa 40 km entfernte Wirtschaftsmetropole und Hauptstadt Baden-Württembergs schnell und bequem erreicht werden kann.

Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt. Der Auszug erfolgt voraussichtlich Herbst/Ende 2017.