Repräsentatives EFH mit ELW in Toplage von Stuttgart-Bad Cannstatt, sofort frei

Auf einem von professioneller Hand gestalteten Grundstück in Stuttgart-Bad Cannstatt steht dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das schon bald zu Ihrem neuen Zuhause werden könnte. Bereits beim Betreten der mit einem hochwertigen Natursteinboden ausgestatteten Empfangshalle spüren Sie die freundliche Atmosphäre, die dieses sympathische Heim seinen Bewohnern und Besuchern zu bieten hat. Das großzügige und helle Entree mit Galerie gibt den Weg frei für eine spannende Entdeckungstour auf insgesamt drei Etagen. Zentraler Ort im Erdgeschoss ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier entspannen Sie gemütlich vor dem Kamin oder genießen mit Ihren Freunden und der Familie ein gemeinsames Abendessen. Dabei blicken Sie durch die großen mit Isolierglas versehenen Holzfenster auf die Stadt und die Umgebung. Nachts sind diese mit elektrischen Rollläden gegen ungebetene Besucher gesichert. Das gilt auch für die breiten Glastüren, die es Ihnen erlauben, direkt vom Esszimmer hinaus auf den Balkon und die Terrasse zu treten. Hier erwartet Sie der von einem Gärtner angelegte gepflegte Garten. Eine Markise sorgt bei Bedarf für den nötigen Schatten. Gemütlich geht es nicht nur im Wohnzimmer, sondern auch in der geräumigen Küche zu. Diese ist mit Einbaumöbeln ausgestattet, die sich authentisch im Stil der Entstehungszeit des Hauses präsentieren. Neben diesen zentralen Bereichen der 151 qm großen Hauptwohnung gibt es im Erdgeschoss noch zwei weitere Zimmer. Sie werden derzeit zum Schlafen und Arbeiten genutzt. Ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine elegante Natursteintreppe erreichen Sie vom Foyer aus das Obergeschoss. Dort finden Sie von der Galerie ausgehend zwei große Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Hier hat man sich für einen warmen Bodenbelag aus Kork entschieden. Darüber hinaus punktet das Dachgeschoss mit einem kleinen Gästezimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche. In allen Räumen der oberen Etage sorgen große Dachfenster für ein helles und freundliches Ambiente. Eine weitere Treppe führt Sie vom Eingangsbereich im Erdgeschoss in die untere Etage. Dort erwartet Sie ein großer beheizbarer Hobbyraum, der viel Platz für Ihre Ideen bietet. Darüber hinaus befindet sich hier die Waschküche, in der auch die moderne Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 untergebracht ist. Sie versorgt die in weiten Teilen des Hauses verlegte Fußbodenheizung mit der notwendigen Energie. Die größte Fläche im Untergeschoss beansprucht jedoch die attraktive Einliegerwohnung. Sie kann sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang betreten werden. Im Wohnzimmer der 57 qm großen Wohnung sorgen der Holzboden und ein schicker Kaminofen für jede Menge Gemütlichkeit. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichen Sie durch die vollverglasten Türen auf direktem Wege die mit einer Markise ausgestattete Terrasse und den Garten. Zum Kochen steht Ihnen eine moderne Einbauküche zur Verfügung, die ausreichend Raum für einen kleinen Essplatz für das schnelle Frühstück bietet. Hier genießen Sie nicht nur Ihre selbstgezauberten Menüs, sondern auch den Blick in den Garten. Da sowohl die Wasser- als auch die Stromversorgung der Einliegerwohnung unabhängig von der Hauptwohnung erfolgen, ist eine Vermietung ohne Probleme möglich. Auf dem 589 qm großen Grundstück wurde vor dem Haupthaus eine Doppelgarage errichtet, die genügend Raum für zwei Autos bietet. Ein Traum für jeden Autobastler ist die vorhandene Montagegrube in der Garage. Zusätzlich steht Ihnen direkt neben der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Eine Hütte im Garten ermöglicht es Ihnen, Ihre Arbeitsgeräte und andere Outdoor-Utensilien sicher zu verstauen. Insgesamt präsentiert sich das solide Anwesen aus dem Jahr 1986 in einem gepflegten Zustand, der einen raschen Einzug ermöglicht.

Dieses interessante Objekt finden Sie in einem gefragten Wohngebiet im Bezirk Bad Cannstatt der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart gehört. Die attraktive Wohnlage zeichnet sich besonders durch seine ebenso ruhige wie grüne Umgebung aus. Die nahen Weinberge und die gute Luft laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Dabei können Sie den einzigartigen Blick ins Neckartal genießen. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gut ausgebaute Infrastruktur nicht verzichten. Kitas und Schulen sind hier ebenso vorhanden wie medizinische Einrichtungen und eine gute Verkehrsanbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Mit der Stadtbahn gelangen Sie auf direktem Weg in die City. Schnell erreicht sind auch die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebote im neu errichteten Stadtteilzentrum Römerkastell. Supermärkte und Fachgeschäfte stehen in der näheren Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Im Wohngebiet haben Sie die Möglichkeit, dem Stress der Großstadt zu entfliehen und gleichzeitig die vielfältigen Vorteile des Lebens in einer wirtschaftlich starken Metropole zu genießen.

Das Haus eignet sich aufgrund seiner Aufteilung für eine große Familie. Möchten Sie Wohnen und Arbeiten zusammenlegen, bietet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang besonders an. Denkbar ist auch, die Einliegerwohnung zu vermieten oder diese Ihrer Haushälterin / Betreuung zur Verfügung zu stellen. Das Haus ist aufgeteilt in Wohneigentum (Eigentumswohnungen) Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen ein Exposé sowie einen Besichtigungstermin erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Die Vermittlung im Auftrag des Eigentümers erfolgt ausschließlich über die Firma Köppen Immobilien. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Köppen Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Köppen Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.