Heute Kapitalanlage - in 2 1/2 Jahren Wohnen und Arbeiten in Stuttgart

Zum Verkauf kommt diese vielseitig nutzbare Laden und Bürofläche in Stuttgart - im sehr beliebten Gebiet zwischen dem Heusteigviertel und Lehen. Diese kann teilweise oder vollständig auch als WOHNUNG genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich die Ladenfläche mit Schaufenster mit einer Fläche von ca. 18 qm. Über die massive Treppe gelangt man in die Bürofläche im 1. Obergeschoss. Hier findet man eine großen Raum ohne Zwischenwände mit einem Balkon, Teeküche, WC sowie einen weiteren kleinen Raum mit mit einer Gesamtfläche von ca. 52 qm. Die Bürofläche im Obergeschoss, ist außer über den Laden, auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich was auch eine getrennte Nutzung der beiden Ebenen ermöglicht. Die Ebene im 1. Obergeschoss bietet sich auch für den Ausbau in eine kleine 2-Zi.-Wohnung mit - Küche - Bad - WC - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Balkon an. Eine individuelle Grundrissgestaltung ist hier möglich Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum (Telefonanschluss vorhanden) mit ca. 10 qm mit einer Dusche und bei Bedarf einem sep. WC, das z. B. als Personalraum oder Übernachtungszimmer für Gäste genutzt werden kann. Ein Platz für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Der zur Wohnung gehörende Keller-/Lagerraum mit ca. 12 qm befindet sich im 2. Untergeschoss. Mit dem vorhandenen Personenaufzug sind alle Etagen bequem erreichbar. Zusammenstellung der Flächen: EG Laden ca. 18 m² OG Büro (Wohnung) ca. 52 m² 1. UG Personalraum ca. 10 m² 2. UG Kellerraum ca. 12 m² ____________________________________ Gesamtfläche ca. 92 m²

Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohn- und Geschäftslagen in Stuttgart, zwischen dem Heusteigviertel und dem Lehenviertel.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Es besteht ein 5 Jahres-Mietvertrag. Dieser ist befristet bis 17.08.2019. Die Kaltmiete beträgt 715,00 € für die Wohnung und 60,00 € für den Stellplatz im Freien. Bitte beachten: Bei den im Exposé veröffentlichen Fotos handelt es sich um Fotos, die vor der Vermietung, im ungenutzten, unmöblierten Zustand aufgenommen wurden. Die illustrierten Fotos sollen die als Wohnung gestalteten Räume im 1. OG darstellen. Der Kaufpreis für die Wohnung/Gewerbeeinheit beträgt 259.000 zzgl. 13.000 € für den Außenstellplatz.