3-Zi.-ETW auf 2 Etagen in Stuttgart zwischen Heusteigviertel und Lehen

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um Räumlichkeiten, die derzeit noch gewerblich genutzt werden. Für dieses Objekt liegt eine Nutzungsänderung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung (Eigentumswohnung) vor. Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum mit ca. 18 m² der derzeit als Verkaufsstelle genutzt wird. Über die massive Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier findet man einen großen Raum ohne Zwischenwände mit einem Balkon sowie ein WC und ein kleinerer Raum. Die Fläche im Obergeschoss beträgt ca. 52 m². Die aktuelle Raumaufteilung sowie ein Planungsvorschlag zur Eigentumswohnung können Sie den Grundrissen entnehmen. Im 1. Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 10 m² mit einer Dusche und einem sep. WC, das früher als Personalzimmer genutzt wurde. Ein Platz für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im 1. Untergeschoss. Im 2. Untergeschoss befindet sich der zum Objekt gehörende Kellerraum mit ca. 12 m². Im Haus befindet sich ein Personenaufzug.

Das Heusteigviertel/Lehenviertel zählt zu den beliebesten Gegenden in Stuttgart. Hier haben sich Gerichte und Anwälte, die Allianz, LEG sowie zahlreiche Architekten und Künstler niedergelassen.

Bitte beachten: Durch den Umbau der Gewerberäume in eine Wohnung entstehen zusätzliche Kosten (z. B. Badeinbau, Trennwände einbauen usw.) Diese sind im Kaufpreis nicht enthalten. Das Objekt ist derzeit vermietet. Es besteht ein befristeter Mitvertrag bis 17.08.2019. Die Mieteinnahme (Kaltmiete) beläuft sich auf 9.300 € p. a. Bei den im Exposé veröffentlichen Fotos handelt es sich um Fotos, die vor der Vermietung im unmöbliertem Zustand aufgenommen wurden.