Pulheim · 50259
Sofort beziehbare 3,5-Zi.-ETW in schöner Wohnlage von Pulheim
VerkauftDiese 3,5 Zimmer-Wohnung in Pulheim punktet gleich mit einer ganzen Reihe von attraktiven Vorteilen. Neben der zentrumsnahen Lage und der Nachbarschaft zu Köln sprechen auch die umfassend sanierte Wohnanlage und nicht zuletzt der durchdachte Grundriss für diese interessante Immobilie. Darüber hinaus bietet die Erdgeschosswohnung auch noch jede Menge Möglichkeiten, mit geringem Aufwand eigene Gestaltungsideen umzusetzen.
Durch den Austausch der Bodenbeläge und der Türen sowie einen frischen Wandanstrich schaffen Sie sich hier ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Basis für die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses sind 88,28 perfekt geschnittene Quadratmeter.
Zentrum der Wohnung ist das 23,9 qm große Wohnzimmer, an das sich eine lauschige Loggia anschließt. Hier lässt sich nach einem anstrengenden Arbeitstag herrlich entspannen. Ergänzt wird das Wohnzimmer durch einen gemütlichen Essplatz, der in unmittelbarer Verbindung zur teiloffenen Küche steht. Nicht weniger einladend als der großzügige Wohn-Essbereich präsentiert sich auch die mit 11,69 qm recht geräumige Diele. Eine Nische direkt neben der Wohnungstür ist wie geschaffen für einen Einbauschrank, in dem Staubsauger, Wischeimer und Co. verstaut werden können.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie nicht nur direkt in die Küche und das Wohnzimmer, sondern auch in die beiden zusätzlichen Räume und das vor einigen Jahren komplett renovierte Bad sowie die separate Gästetoilette.
Mit einer Grundfläche von 14,83 qm bietet das größere der beiden Zimmer ausreichend Platz für ein breites Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Auch das zweite Zimmer eröffnet mit seinen 12,49 qm diverse Nutzungsmöglichkeiten. Als Kinder- oder Gästezimmer ist es ebenso geeignet wie als abgeschlossenes Homeoffice für entspanntes Arbeiten von Zuhause aus.
Das Bad und WC wurde vor ca. 8-10 Jahren komplett erneuert (Fliesen und Sanitäreinrichtungen.
Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und in den vergangenen Jahren fortlaufend sanierten mehrstöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Zahlreiche Maßnahmen, wie zum Beispiel die Erneuerung des Außenputzes und der Austausch der Balkongeländer, sind bereits abgeschlossen. Auch die Sanierung der Garage, in der sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet, ist schon erfolgt. Weitere Arbeiten werden in nächster Zukunft beendet.
Zur Wohnung gehört neben dem zusätzlich zu erwerbenden Parkplatz in der Garage ein Kellerraum, der ausreichend Platz zum Verstauen der unterschiedlichsten Dinge bietet. Darüber hinaus stehen allen Bewohnern ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Ausstattung der Wohnung selbst überzeugt mit einem vor etwa acht Jahren umfassend renovierten Bad, das neben einer Badewanne auch einen Anschluss für die Waschmaschine bietet. Ein weiteres WC und ein Waschbecken befinden sich in der kleinen Gästetoilette.
Sowohl im Wohn-Essbereich, als auch in den weiteren Zimmern und in der Diele können Sie durch die Erneuerung der Bodenbeläge die Attraktivität der Wohnung deutlich erhöhen. Eine Optimierung des Erscheinungsbildes kann darüber hinaus durch den Austausch der Innentüren und eine Neugestaltung der Wände erreicht werden. Dabei kann auch eine farbliche Anpassung an die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorgenommen werden. Auf diese Weise schaffen Sie mit relativ geringem Aufwand ein gemütliches Zuhause, das in jeder Hinsicht Ihrem persönlichen Geschmack entspricht.
Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis attestiert der Wohnung einen Energieverbrauchskennwert von 108 kWh/(m².a)
Fahrstuhl
Die Attraktivität einer Immobilie wird maßgeblich durch ihre Lage bestimmt. Auch in diesem Punkt kann die Wohnung überzeugen. Sie besticht zum einen durch ihre Nähe zur beliebten Innenstadt von Pulheim und zum anderen durch die günstige Anbindung an das Zentrum der Rheinmetropole Köln. Auch die Landeshauptstadt Düsseldorf ist über die Autobahn schnell erreicht. Selbst für einen Besuch des Kölner Doms sowie der umliegenden Attraktionen und Shoppingmöglichkeiten müssen Sie keine lange Anfahrt in Kauf nehmen. Mit der Bahn erreichen Sie das Zentrum der Domstadt in gerade einmal 20 Minuten. Aber auch Pulheim selbst hat seinen etwa 54.000 Einwohnern jede Menge zu bieten.
Die zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants in der City finden Sie nur einen kurzen Spaziergang von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Und auch alle anderen für das Leben in einer Stadt wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Kitas, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser sind direkt in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Darüber hinaus sorgen über das Jahr verteilt die unterschiedlichsten Veranstaltungen für jede Menge Abwechslung im Alltag. Neben Stadtfesten und Märkten trägt auch das breite Kulturangebot und das reiche Vereinsleben der Stadt dazu bei, dass hier Angehörige aller Generationen das Leben genießen können.
- Baujahr
- 1972
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung
- Öl
- Etage
- 1
Angaben zum Energieausweis erhalten Sie auf Anfrage – wir senden sie Ihnen mit dem Exposé zu.
Wenn Sie nun noch mehr über dieses interessante Immobilienangebot erfahren möchten senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Bei Anfragen bitten wir um Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.
Der Kaufpeis für die Wohnung beträgt 199.000 € und für den TG-Stellplatz 10.000 €, zusammen somit 210.000 €
Alle Angaben beruhen auf die uns erteilten Auskünfte, für die wir keine Gewähr übernehmen können.
Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig
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