Stadtnah - Charmante 3,5-Zi.-DG-Wohnung mit zusätzlichem Studio und zwei Balkonen in Waiblingen

Diese attraktive und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Baujahr 1999). Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Studio im 2. Dachgeschoss, das innerhalb der Wohnung über eine Treppe erreichbar ist. Für diesen Bereich besteht ein Sondernutzungsrecht, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Aufteilung 1. Dachgeschoss - Diele / Eingangsbereich - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Zugang zum überdachten Südbalkon vom Wohnzimmer - Weiterer Zugang zum Westbalkon vom Essbereich und Schlafzimmer - Küche halboffen (Umbau zur offenen Küche möglich) - Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken - Separates WC 2. Dachgeschoss (Spitzboden) - Großzügiger Raum mit ca. 25 m² Grundfläche - Sehr gut belichtet durch Giebelfenster und zwei Dachflächenfenster Ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum BESONDERHEITEN! Das zusätzliche Dachgeschoss mit Sondernutzungsrecht ist kein Standard und bietet einen echten Mehrwert – perfekt für: - Homeoffice - Gästebereich - Jugendzimmer - Hobby / Fitness Außerdem besteht die Möglichkeit, die Küche vollständig zum Wohnbereich zu öffnen und dadurch einen modernen, großzügigen Wohnraum zu schaffen. Weitere Highlights - Kellerraum mit Fenster - Gemeinschaftliche Waschküche - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradraum und Müllraum direkt von der Tiefgarage erreichbar

Mikrolage – urban, zentral und lebendig Die Fronackerstraße zählt zu den innerstädtischen Lagen von Waiblingen und liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Sie gilt als „Herzstück der Innenstadt“ mit urbanem Charakter und einer Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel. Das bedeutet für Sie: Kurze Wege zu allem, was man täglich braucht Lebendiges Umfeld mit Cafés, Restaurants und Geschäften Gleichzeitig Wohncharakter durch gewachsene Nachbarschaft Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung In unmittelbarer Umgebung bzw. fußläufig erreichbar: - Supermärkte und Discounter - Bäckereien, Metzgereien - Apotheken und Banken - Wochenmarkt in der Altstadt (mehrmals wöchentlich) Die Waiblinger Innenstadt bietet eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen, sodass vieles bequem zu Fuß erledigt werden kann. Besonders attraktiv: - Mischung aus großen Ketten und lokalen Geschäften - Gastronomie und Cafés direkt im Umfeld - Innenstadt-Flair ohne Großstadt-Hektik Kindergärten & Schulen Waiblingen ist als Kreisstadt hervorragend ausgestattet im Bildungsbereich: Schulen (Auswahl in Waiblingen): - Zwei Gymnasien (Salier- & Staufer-Gymnasium) - Realschulen und Gemeinschaftsschulen - Mehrere Grundschulen im Stadtgebiet Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Kindergärten: - Mehrere städtische und kirchliche Einrichtungen - Gute Versorgung im gesamten Stadtgebiet - Kurze Wege innerhalb der Kernstadt Für Familien ein klarer Pluspunkt: Keine langen Fahrwege notwendig - Verkehrsanbindung – ideal für Pendler Waiblingen gehört zur Region Stuttgart und bietet eine hervorragende Anbindung: Bahn & S-Bahn: S-Bahnlinien S2 und S3 Direkte Verbindung nach Stuttgart Fahrzeit: ca. 15–20 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart Regionalverkehr: Anschluss an mehrere Regional- und Expresszüge Knotenpunkt im Rems-Murr-Kreis Straßenanbindung: Direkter Anschluss an die B14 und B29 Schnelle Verbindung: nach Stuttgart, Fellbach, Schorndorf und Backnang Freizeit & Umgebung - Nähe zur Rems und zum Remstal - Rad- und Spazierwege - Historische Altstadt mit hoher Aufenthaltsqualität - Kulturelle Veranstaltungen und Wochenmärkte Eine perfekte Kombination: Urbanes Wohnen + Naherholung direkt vor der Tür

Die Wohnung wird ist leerstehend und kann sofort übernommen werden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 330.000 € und der Kaufpreis für den TG-Stellplatz 20.000 €. - Die Hausreinigung und der Winterdienst werden von einem Kehrwochenservice ausgeführt. - Alle Angaben beruhen auf die uns erteilten Auskünfte, für die wir keine Gewähr übernehmen können. - Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig